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物業(yè)知識
物業(yè)管理的服務(wù)內容
發(fā)布于:2009-06-16
物業(yè)管理的根本宗旨,是為全體業(yè)主和用戶(hù)提供及保持良好的生活、工作環(huán)境,并盡可能滿(mǎn)足他們的合理要求。
在實(shí)際操作中,物業(yè)管理服務(wù)按物業(yè)工程周期可分為兩部分,即交付使用前和交付使用后兩方面服務(wù)。
物業(yè)交付使用前,管理公司的服務(wù)對象主要是大業(yè)主,即發(fā)展商或投資商。此階段的服務(wù)內容包括:
1、從物業(yè)管理的角度,就樓宇的結構設計和功能配置提出建議 ;
2、制定物業(yè)管理計劃包括計算機管理份額;
3、制定的物業(yè)管理組織架構;
4、制定物業(yè)管理工作程度并提供員工培訓計劃 ;
5、制定第一年度物業(yè)管理財物預算;
6、參與工程監理 ;
7、參與設備購置 ;
8、參與工程驗收;
9、擬定物業(yè)管理文本 ;
交付使用后的物業(yè)管理服務(wù)對象就是全體業(yè)主和用戶(hù),基本內容通常包括以下幾個(gè)方面:
1、房屋及設備維修保養;
2、房屋保險事宜;
3、保安服務(wù);
4、清潔服務(wù) ;
5、綠化環(huán)境保養 ;
6、緊急事故處理 ;
7、 處理業(yè)主投訴;
8、財務(wù)管理 。
根據業(yè)戶(hù)要求還可提供一些有償服務(wù),如:代理租售業(yè)務(wù)、戶(hù)內維修、清潔服務(wù)、送餐郵遞及其他商務(wù)服務(wù)等等。
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